牛犇配资北京楼市调控再加码 千亿预售款12月纳入监管

  • 时间:
  • 浏览:3
  • 来源:外盘期货平台-股票配资_在线配资平台_最安全的股票配资平台

  楼市调控趋紧的鞭声还未停止。

  10月25日,国务院牛犇配资在部署第四季度经济工作时,再次强调“遏制房价过快上涨”。就在当天,北京出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》(下称《办法》),对商品房预售牛犇配资款的监管采取“专款专用”。毫无疑问,牛犇配资这一举措会使一些开发商原本就已趋紧的资金链更加紧张。

  尽管商品房预售资金新规精准打击到了那些急需回笼资金的开发商,但接受采访的专家认为,房价是否会因此而松动还有待观察,因为其执行情况还难以确定。此外,这一政策仅仅在北京牛犇配资等少数省市施行还远远不够,必须要推广至全国,以规范全国每年超过2万亿的预售资金。

  专款专用

  这份由北京住建委等三部门联合出台的《办法》,规定商品房预售资金将存入监管专用账户,保证优先用于工程建设,严禁房地产企业直接收存。据悉,《办法》自2010年12月1日起施行。

  “严格监管商品房预售款,对中小企业资金面的影响巨大。”10月28日,北京浙江商会副会长陈俊对《华夏时报》记者这样表示。

  在银根持续紧缩牛犇配资、融资环境变差的情况下,《办法》的问世对中小房企的资金是一个严峻的考验。其实,受到严重影响的,不只是中小企业。SOHO中国董事长潘石屹也坦承,预售款是开发商主要的运作资金之一,占比在50%以上,因而影响也是巨大的。

  按这一新规,开发商不能再乱花钱,只能按工程进度分批取钱,优先保障项目工程用款。《办法》明确要求,房地产开发企业应按照一个预售许可申请对应一个账户的原则,在监管银行设立专用账户,并与监管银行签订商品房预售资金监管协议。

  据悉,《办法》最大的亮点是预售资金专款专用,四节点分设用款额度,即房地产开发企业用款计划应按照“地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记”等四个环节设置资金使用节点,并合理确定每个节点的用款额度。

  “对于商品房预售款,开发商再不能‘想用就用’,须按监管协议来提取。”陈俊说。陈俊向记者分析,购房人按预售合同支付的定金、首付款、购房贷款等不得由房地产商直接收存,须全部存入监管专用账户。

  “严禁开发商直接收存预售款。”这将对开发商资金链产生一定压力。10月28日,在第四届中国北京文化创意产业投融资论坛上,北京市政府一位高官坦言。

  “一些中等规模的开发商会同时开发多个项目,如果资金被锁定将使得开发商很难再闪转腾挪,也将使很多拖延开发的房企得不偿失。”陈俊直言。

  虽然《办法》对房地产开发商的资金会产生非常大的影响,但潘石屹指出,这个《办法》是从2010年12月1日开始实施,资金压力不会立竿见影。“12月1日前拿到预售证的这部分资金是不受监管的。”上述官员也表示。

  2万亿资金等待监管

  10月27日,上海房地产经济学会高级经济师顾海波接受《华夏时报》记者采访时预测,北京每年不再由开发商自己随意使用的预售资金将超过千亿。

  这在北京统计局发布的数据中可以找到佐证——前三季度北京房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元,其中定金及预售款为1020.7亿元。

  就全国而言,1-9月,全国房地产开发企业本年资金来源50504亿元,其中定金及预售款12185亿元,个人按揭贷款6391亿元,二者共计18576亿元,约占开发商资金来源总量的37%。2009年,这两项资金共计24317亿元,占全年开发商资金来源总量约43%。

  如此算来,如果全国都采用北京市的预售资金监管新政,则每年有超过2万亿的预售资金将被严格监管。“开发商近三成资金受监管。”陈俊说,与信贷、税收等政策相比,预售资金监管对开发商的影响将更为直接。

  “但愿北京不只是走过场。”顾海波说,因为上海此前出现过类似规定,但因执行难度大而被迫搁浅。陈俊也表示,如果《办法》真正执行到位了,相信效果不错,但怕的就是执行不到位。

  10月28日,银监会公布今年第四次金融形势通报会议内容,要求高度关注房地产贷款风险,严格执行差别化住房信贷政策,并特别提到“严控大型房企集团贷款风险”。